2019 年东京开始了“百年一遇”的「涩谷大更新」计划，新的最高天台，新的的老牌百货涩谷焕然一新。其实同样在 2019 年，世田谷区的下北泽也同样开始了区域改造更新计划。下北泽由海量的小剧场、古着店、livehouse、咖啡店等等文艺空间组成，这些店铺与私人住宅民居、温泉旅馆一起交错在狭窄的小巷里。但是多年以来这些商铺的租金在涨，老旧的街区功能逐渐无法满足居民和游客的生活、旅行需求。随着小田急电铁的发展，要将东北泽和世田谷代田站之间全长约 1.7 公里的空地划分为“下北线路街”，下北泽得以迎来一次升级改造。滑动查看 雜誌《商店建築 2022.7》下北泽大特集
先是 2020 年 4 月开幕的 BONUS TRACK ，去年 6 月 reload 开业，再到上个月底刚刚完成全街区开放的 Mikan Shimokita，在保留下北泽原有艺文特质下，增加了更多新形态的综合商业街区。大有大改，小有小改。如何平衡公共交通、社区设施、当地文化、居民和商业氛围，看看下北泽怎么改：
BONUS TRACK 位于下北泽站和世田谷代田站中间，由 1 栋商用主楼 4 幢商住合一“小别墅”组成，拢共两层加一个广场「PARK」里一共有 13 个常驻商户，画廊和共享办公空间。唱片店、书店、日本酒铺、咖啡店、面包店、餐厅酒吧、果汁店、杂货店、粮油铺，全部小巧“嵌”在灰绿色小房子里，商户入口对出的小广场，几乎每周都有不同市集活动。BONUS TRACK 像一个迷你小镇。这里原来计划是用作停车场的，因为一些变化建筑事务所 Tsubame Architects Inc. 接到邀请开始改造建设。下北泽是年轻人聚集的地方，为了能够让在这里做生意的年轻能够在不高的花费下既可以租店也可以住宿，团队考虑了租金与适合年轻人使用的空间大小，于是有了现在每户像杂货店大小的 2 层排屋。从高处往下看，BONUS TRACK 与周围民居街巷融为一体。
建筑本身不复杂，甚至能够说简单，在保证了结构安全和使用质量下，简单的房子可以最大限度降低了租赁成本。这样的 BONUS TRACK 没有围栏，连接 5 幢房子的是中央的小广场和临街的小路，开放式的商户保持了下北泽原有的生活气息。园区内的「PARK 」和「GALLERY」以及「HOUSE（KTICHEN / ROOM / STAND）」都是可供定期会员租赁使用的，在官方网站和 instagram 官方账号上有发布各种活动的详细信息。以「個店街」为概念的 reload ，由 24 栋低层分栋式建筑组成，由室外通道和内部庭院连接。在下北泽这样特色鲜明的地方，新商业中心也要很“下北泽”——让你感受拥挤，以及「转角遇到惊喜小店」的感觉。reload 由建筑设计由 GENERAL DESIGN 负责，内部的公共区域由 DAISHIZEN 担任。24 栋大大小小的建筑中间有露台，有长桌长椅和植物，让人仿佛漫步下北泽小巷里，随时拐弯随时走进一家店铺里。一栋就是一个商户，目前已有 22 栋正在营业：有咖啡馆、居酒屋、barber shop、书店、喫茶店、舞室、瑜伽工作室、眼镜店、站立式葡萄酒餐厅、面包店、香氛店、花店等，还有一家新式水烟店。同时设有可租用 ENTRANCE SPACE、POPUP SPACE、ADRIFT 空间，可以办展览、搞活动、商业演出。Mikan Shimokita / 高架下空间「未完成」再利用高架下空间再利用东京早就玩透透了。Mikan Shimokita 总面积约 2420 平方米，由 5 个街区组成。设计公司 DRAFT 沿用“未完成的城市” 概念，用黑色金属与高架混凝土结构堆积成一个个“集装箱”，看似粗糙实则更显得自由灵活，非常符合下北泽文化。高架桥下的店铺内部，悬挂着彩旗和灯条形成非常日本市井气息的“街内街”，这里有很多站立式居酒屋和快餐式日料店。Mikan Shimokita 的商业店铺通过工业风格吊灯和霓虹灯条，裸露在外的铁门和露出锈色的金属和水泥墙壁，既是“未完成”，又拥有不断增加再造的能力，就像下北泽。目前 Mikan Shimokita 已经有 20 家店铺入驻，包括首次来到下北泽的 TSUTAYA BOOKSTORE 和东洋百货店等。Mikan Shimokita 正式开业的时候，策划公司 konel 从地铁站车厢和月台布置了一系列视觉设计，从走上京王地铁开始走进沉浸式“混乱感”，正是下北泽真正的魅力。看完了新下北泽，又有点想念原来的下北泽，那看一下 2022 夏季日剧《旧话不重提》，有助优质睡眠。
图片 / 官网及 architecturephoto、hash-casa、general-design、konel.jp